کار من این است که بازار دبی را همانطور که هست برایتان توضیح دهم و کنارتان بمانم تا ملکی متناسب با هدف و بودجهتان انتخاب کنید.
هر گفتوگو با شناخت نیازها، محدودیتها و اولویتهای شما آغاز میشود؛ نه با معرفی عجولانه یک پروژه.
گزینهها بر اساس شرایط واقعی بازار و تناسب آنها با بودجه، هدف و دیدگاه بلندمدت شما بررسی میشوند.
کار من با امضای قرارداد تمام نمیشود؛ تا هماهنگی مراحل خرید و تحویل ملک کنار شما هستم.
نه به این دلیل که «همه میخرند»؛ به این دلیل که چند شرط ساده در این شهر همزمان برقرار است.
حضور خریداران، ساکنان و کسبوکارهایی از فرهنگها و کشورهای گوناگون.
شهری با زیرساخت توسعهیافته و سبکهای متنوع زندگی و کار.
گزینههایی متفاوت از نظر منطقه، نوع ملک، مرحله ساخت و شیوه پرداخت.
فرآیندی تعریفشده که همچنان به بررسی دقیق اسناد و شرایط هر پروژه نیاز دارد.
اطلاعات این پروژه واقعی است و پس از تأیید نهایی سازنده قطعی میشود. برای بررسی دقیقتر با مریم در تماس باشید.
گفتوگوی اولیه درباره انگیزه سرمایهگذاری، بودجه و بازه زمانی شما.
جمعآوری پروژههای متناسب با شرایط، بر اساس دادههای واقعی بازار.
بررسی کنار هم موقعیت، سازنده، شرایط پرداخت و بازده تخمینی.
انتخاب نهایی با دید کامل نسبت به مزایا و ریسکهای هر گزینه.
پیگیری قرارداد، اسناد رسمی و ارتباط با سازنده یا نماینده فروش.
پیگیری روند ساخت یا تحویل، تا رسیدن کلید به دست شما.
بله. در مناطق Freehold دبی (بیش از ۵۰ منطقه شامل Downtown، Marina، Palm، Business Bay و Creek)، شهروندان ایرانی مالک ۱۰۰٪ ملک هستند. سند رسمی (Title Deed) به نام شخصِ خودتان در Dubai Land Department ثبت میشود — بدون نیاز به شریک محلی، اسپانسر یا اجازه خاص.
مرجع نظارتی RERA زیر مجموعه DLD، تمام معاملات، سازندهها و مشاوران را رگوله میکند. برای پروژههای آفپلن، وجه شما در حساب اسکرو مستقل نگهداری میشود و تنها بر اساس پیشرفت واقعی ساخت به سازنده پرداخت میشود.
مسیرهای رسمی متعددی وجود دارد: صرافیهای دارای مجوز، حسابهای بینالمللی در کشور ثالث، یا انتقال از حسابهای ارزی خارج از ایران. در جلسه مشاوره، بر اساس مبلغ و زمانبندی شما، امنترین ساختار طراحی میشود. هیچگاه وجه به حساب شخصی مشاور واریز نمیشود.
در پروژههای آفپلن معمولاً ۲۰٪ در زمان قرارداد و مابقی طی ۳ تا ۵ سال بهصورت اقساط بدون بهره پرداخت میشود. برخی سازندهها طرحهای Post-Handover تا ۷ سال پس از تحویل نیز ارائه میدهند.
شرایط دریافت وام مسکن در امارات بسته به عواملی مانند وضعیت اقامت متقاضی، درآمد و تعهدات مالی، ارزش و نوع ملک، هدف از خرید و سیاست اعتباری بانک متفاوت است. بانکها همچنین ممکن است معیارهای سختگیرانهتری نسبت به سقفهای قانونی اعمال کنند. طبق مقررات بانک مرکزی امارات، سقف نسبت وام به ارزش ملک (LTV) بسته به نوع خریدار و نوع خرید متفاوت است. برای مثال، برای افراد غیراماراتی در خرید اولین خانه جهت سکونت، سقف LTV برای ملکی تا سقف ۵ میلیون درهم میتواند تا ۸۰٪ باشد. این سقف برای املاک سرمایهگذاری، خریدهای بعدی و املاک Off-plan متفاوت است.
در حال حاضر، سرمایهگذاری ملکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم میتواند یکی از مسیرهای واجد شرایط شدن برای اقامت طلایی امارات باشد. احراز شرایط و صدور اقامت به الزامات و تأیید نهادهای مربوطه بستگی دارد. مزایای این اقامت شامل امکان اسپانسر شدن اعضای خانواده، افتتاح حساب بانکی، تحصیل فرزندان و خدمات پزشکی است.
خیر. دارندگان اقامت طلایی امارات (Golden Visa) برای حفظ اعتبار اقامت خود ملزم به حضور مداوم در امارات یا ورود به کشور هر شش ماه یکبار نیستند و میتوانند بیش از شش ماه خارج از امارات اقامت داشته باشند، مشروط بر اینکه اقامت آنها همچنان معتبر باشد.
خیر. تمام مراحل — از انتخاب پروژه تا امضای قرارداد، پرداخت و ثبت سند — با وکالت رسمی تنظیمشده در سفارت امارات، بهصورت ریموت قابل انجام است.
تیم مدیریت دارایی خدمات کامل ارائه میدهد: جذب مستأجر (کوتاهمدت یا بلندمدت)، عقد قرارداد، وصول اجاره، نگهداری فنی و گزارش مالی ماهانه. کارمزد این خدمات پیش از شروع، شفاف اعلام میشود.
پورسانت خرید در پروژههای آفپلن معمولاً از سوی سازنده پرداخت میشود و برای شما هزینه اضافه ندارد. در معاملات ثانویه، کارمزد استاندارد ۲٪ ارزش معامله است که پیش از شروع همکاری، بهصورت مکتوب توافق میشود.